ビルの一棟貸しのマーケティングを実践しながらまとめて行くシリーズです。
背景
熊本地震の時に、賃貸オフィスビルが赤紙で立ち退き。
しかし、仕事は止められないので、急いでオフィス賃貸を探すが、「事務所より住む家を無くした方々の物件が先だ」と言う事で、なかなかオフィスが見つからない。ま、至極当然。
そこで、しょうがなく「すぐ案内できるのはコレ」と言う熊本の市街地にあるビルを一棟オフィスとして購入。
見た目は内装もとにかくかっこよく一目惚れ。
東京在住の前のオーナーさんが別荘にフルリノベーションしてたビル。築４０だが、骨格以外は５年前にフルリノベーションされていた。
しかし、結局一度も住む事なく手放したわけで、それを購入。
幅３m奥行き18mの狭小ビルだが、すごい広く、開放的にリノベされてる。
しかしながら、本当は１フロアでよかったので広すぎる。
私が使うにはスペースが勿体無いので一棟貸しにチャレンジしてみることに。
当然契約、仲介には不動産屋さんにやってもらうが、マーケティングは自分でもやってみる事に。
不動産マーケティングなんてやった事ないので勉強も兼ねた実践プロジェクトだ。
価格
ビルの立地的には平均坪単価は１万円前後。
ただし、変わった作りなので坪単価を６千円近くまで下げる値決めをした。
ホームページ
まずはカタチから。
ホームページはこちら
と言う事でホームページを作って問い合わせ先を仲介してもらう不動産屋さんのページへリンクを貼る。
ひとまず、パッケージは出来た。
明日からgoogle adwordsを利用を初めてみる予定。
ターゲティング
近所に専門学校あり、マンションも多く隣接している。
しかし、１ヶ月３０万近い賃料は熊本で住居としては高すぎる設定なので「店舗兼住宅」で攻めてみようと思う。バスルームやキッチンが完備されてるので。